Классификация складских помещений
Класс А — современный логистический комплекс
Лучшие технические характеристики и наиболее высокие арендные ставки. Обязательные критерии:
- Высота потолков от 10 м (чаще 12–14 м) в чистоте.
- Нагрузка на пол от 5 т/м² (часто 6–8 т/м² для склада с тяжёлым рэкингом).
- Автоматические ворота с докшелтерами и уравнительными платформами — не менее 1 на 500–1 000 м².
- Отопление (от +10°C) и принудительная вентиляция.
- Спринклерное пожаротушение или АУПТ другого типа.
- Охрана, видеонаблюдение, СКУД.
- Асфальтированная территория с зонами для манёвра и разворота фур (маневровые зоны шириной от 35–40 м).
- Офисные помещения при складе.
- Антипылевое покрытие пола (топпинг или полимер).
Класс В+ и В — качественные склады «второго эшелона»
Уступают классу А по одному или нескольким параметрам. Высота потолков — 6–10 м. Нагрузка на пол — 3–5 т/м². Ворота с уравнительными платформами — не всегда, может быть боковая рампа. Пожаротушение — порошковое или гидрантная система вместо спринклеров. Территория — асфальт или бетон, маневровые зоны могут быть ограничены.
Класс В — широкий диапазон: от хорошо реконструированных советских баз до специализированных складов с нестандартными техническими решениями.
Класс С — устаревший фонд
Бывшие промышленные цеха, гаражи, склады советской постройки. Высота 4–6 м. Нагрузка на пол 1–3 т/м². Ворота — распашные, без оборудования. Минимальный набор сервиса. Целевая аудитория — малый бизнес с невысокими требованиями к техническим характеристикам.
Арендные ставки на склады в СПб и ЛО (2026)
- Класс А (Шушары, Парнас, Янино, Горелово): 650–900 руб./м²/мес.
- Класс А (удалённые направления, более 30 км от КАД): 550–700 руб./м²/мес.
- Класс В+ (промышленные зоны города): 450–650 руб./м²/мес.
- Класс В: 350–500 руб./м²/мес.
- Класс С: 180–350 руб./м²/мес.
Ставки не включают НДС и операционные расходы. К базовой ставке обычно добавляются: эксплуатационные расходы (охрана, уборка территории, ТО) — 50–120 руб./м²/мес., коммунальные ресурсы — по счётчикам.
Ключевые технические параметры при выборе склада
Высота потолков
Определяет возможную высоту стеллажного оборудования и объём хранения с единицы площади. Для стандартных высокостеллажных систем: 3-ярусный рэкинг (12 м от пола до самой высокой палеты) требует высоты от 9,5–10 м в чистоте. При высоте 6 м возможен только 2-ярусный рэкинг.
Нагрузка на пол
Критически важна для тяжёлых товаров (металл, напитки, стройматериалы). При нагрузке 3 т/м² — стандартная паллетированная продукция. При нагрузке 5–8 т/м² — тяжёлое производственное оборудование, металлопрокат. Превышение нагрузки ведёт к разрушению пола и конструктива — серьёзная ответственность для арендатора.
Количество и тип ворот
Норматив для логистики: 1 ворота на 500–1 000 м². Вертикальные автоматические ворота с докшелтером обеспечивают герметичную состыковку с кузовом фуры — минимальные потери тепла и влаги. Для строительных материалов или крупногабаритных грузов нужны широкие ворота (от 4×4,5 м).
Электроснабжение
Стандарт для склада — 0,1–0,15 кВА/м². При наличии холодильного оборудования, интенсивного освещения или зарядных станций для складской техники — значительно больше. Уточните выделенную мощность и возможность её увеличения.